智慧城市講求的時將現(xiàn)代化的技術(shù)應(yīng)用于城市建設(shè)和管理的各個環(huán)節(jié)，使城市變得更便捷和高效。智慧城市強(qiáng)調(diào)的不僅是技術(shù)層面，更是觀念層面，代表的時一種先進(jìn)的管理理念。今天就分享一下智慧城市理念下產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃的思考。

   產(chǎn)業(yè)選擇？

    產(chǎn)業(yè)選擇和定位是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的靈魂，園區(qū)在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)選擇時，應(yīng)將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代信息技術(shù)和城市發(fā)展趨勢相結(jié)合。一方面，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和城市發(fā)展階段，積極引入新興產(chǎn)業(yè)；另一方面，注重新技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化提升，注重產(chǎn)業(yè)鏈的配置和資源重組。

    物業(yè)功能和體量配置？

    如今的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)擺脫了過去單純發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而形成的的產(chǎn)業(yè)孤島現(xiàn)象，向功能復(fù)合的城區(qū)方向轉(zhuǎn)移。因此在功能和體量配置上，應(yīng)秉承人性化和高效化的理念，合理配置產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑等多元化功能，打造生產(chǎn)高效、生態(tài)循環(huán)、生活和諧，以產(chǎn)促城，以城帶產(chǎn)的多元化產(chǎn)城模式。在物業(yè)體量配比方面，根據(jù)園區(qū)特點(diǎn)和城市發(fā)展特點(diǎn)，以及相似成功園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，同時結(jié)合房地產(chǎn)土地、產(chǎn)品和客戶的供求狀況以及產(chǎn)品去化節(jié)奏，兼顧園區(qū)開發(fā)建設(shè)財務(wù)資金安排狀況，合理布置各物業(yè)功能的體量以及各物業(yè)功能開發(fā)時序，使得體量配置最優(yōu)。

    規(guī)劃布局？

    園區(qū)物業(yè)規(guī)劃布局應(yīng)整體統(tǒng)籌考慮，秉承整個園區(qū)一盤棋的規(guī)劃思路，充分考慮各產(chǎn)業(yè)的自身特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度及上下游關(guān)系，結(jié)合地塊特點(diǎn)，進(jìn)行優(yōu)化配置，同時注重各功能之間的配置，使得各物業(yè)空間布置更高效和人性化。

   招商策略上？

   從招商引資向招商選資，在園區(qū)規(guī)劃定位之初，就明確園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及面對的主要客戶，提前行動，聚焦客戶，將招商前置，通過社交集中、聯(lián)合其他結(jié)構(gòu)招商、代理招商、圈層招商等立體化、全方位招商方式,控制好招商節(jié)奏，以便在后期招商運(yùn)營過程中，能運(yùn)籌帷幄，確保園區(qū)企業(yè)正常入駐。

    運(yùn)營模式上？

    現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)不是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園只有產(chǎn)業(yè)而沒有配套的傳統(tǒng)概念，而是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，都是為了實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與其他物業(yè)的合理配置，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤。因此，在運(yùn)營商，應(yīng)充分認(rèn)清和理順地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)各自特點(diǎn)和優(yōu)劣勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的聯(lián)動，產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)增值，地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)配套，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

    智慧城市的發(fā)展如火如荼，智慧園區(qū)的建設(shè)仍在路上，相信在所有致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的有志之士的共同努力下，智慧園區(qū)的時代即將迎來！